[tintuc]
Giai đoạn từ giữa tháng 6/2026 đến đầu tháng 7/2026, hệ thống văn bản pháp luật liên quan đến ngành xây dựng có đợt thay đổi rất lớn. Đây là nhóm văn bản mà chủ đầu tư, Ban QLDA, tư vấn giám sát, tư vấn quản lý dự án, tư vấn thiết kế, QS, đấu thầu, nhà thầu thi công và bộ phận pháp chế/hồ sơ cần cập nhật ngay.
I. NHÓM VĂN BẢN NỀN CẦN BIẾT
1. Nghị quyết 66.17/2026/NQ-CP ngày 15/05/2026 về cắt giảm,
sửa đổi ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện, hiệu lực từ 01/07/2026. Văn
bản này liên quan đến điều kiện kinh doanh, năng lực hoạt động và xu hướng chuyển
mạnh sang quản lý hậu kiểm.
2. Nghị định 193/2026/NĐ-CP ngày 01/06/2026 quy định về quyết
toán vốn đầu tư dự án, hiệu lực từ 01/07/2026. Đây là văn bản quan trọng cho
công tác quyết toán vốn đầu tư, đặc biệt với dự án sử dụng vốn nhà nước.
II. NHÓM NGHỊ ĐỊNH TRỰC TIẾP VỀ HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG
3. Nghị định 206/2026/NĐ-CP ngày 15/06/2026 quy định chi tiết
về quản lý chi phí đầu tư xây dựng, hiệu lực từ 01/07/2026.
4. Nghị định 207/2026/NĐ-CP ngày 15/06/2026 quy định về quản
lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng, hiệu lực từ
01/07/2026.
5. Nghị định 209/2026/NĐ-CP ngày 15/06/2026 quy định về quản
lý vật liệu xây dựng, hiệu lực từ 01/07/2026.
6. Nghị định 210/2026/NĐ-CP ngày 15/06/2026 quy định về hợp
đồng xây dựng, hiệu lực từ 01/07/2026.
7. Nghị định 212/2026/NĐ-CP ngày 17/06/2026 quy định về điều
kiện năng lực hoạt động xây dựng, Hệ thống thông tin và Cơ sở dữ liệu quốc gia
về hoạt động xây dựng, hiệu lực từ 01/07/2026.
8. Nghị định 217/2026/NĐ-CP ngày 19/06/2026 quy định về quản
lý hoạt động xây dựng, hiệu lực từ 01/07/2026.
9. Nghị định 220/2026/NĐ-CP ngày 22/06/2026 sửa đổi, bổ
sung quy định về bảo hiểm bắt buộc, trong đó có bảo hiểm bắt buộc trong hoạt động
đầu tư xây dựng, hiệu lực từ 01/07/2026.
III. NHÓM THÔNG TƯ BỘ XÂY DỰNG
10. Thông tư 32/2026/TT-BXD ngày 22/06/2026 hướng dẫn một số
nội dung của Nghị định 207/2026/NĐ-CP về quản lý chất lượng, thi công xây dựng
và bảo trì công trình, hiệu lực từ 01/07/2026.
11. Thông tư 33/2026/TT-BXD ngày 25/06/2026 quy định về
đánh giá an toàn công trình trong quá trình khai thác, sử dụng đối với các công
trình thuộc thẩm quyền quản lý của Bộ Xây dựng, hiệu lực từ 01/07/2026.
12. Thông tư 34/2026/TT-BXD ngày 25/06/2026 quy định chi tiết
về cấp công trình xây dựng phục vụ quản lý hoạt động xây dựng, hiệu lực từ
01/07/2026.
13. Thông tư 36/2026/TT-BXD ngày 26/06/2026 hướng dẫn nội
dung, phương pháp xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng, hiệu lực từ
01/07/2026.
14. Thông tư 37/2026/TT-BXD ngày 26/06/2026 hướng dẫn
phương pháp xác định định mức dự toán và các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật, hiệu lực
từ 01/07/2026.
15. Thông tư 38/2026/TT-BXD ngày 26/06/2026 ban hành định mức
xây dựng, hiệu lực từ 01/07/2026.
16. Thông tư 39/2026/TT-BXD ngày 26/06/2026 hướng dẫn nội
dung trong Hệ thống thông tin, Cơ sở dữ liệu quốc gia về hoạt động xây dựng, hiệu
lực từ 01/07/2026.
17. Thông tư 40/2026/TT-BXD ngày 26/06/2026 hướng dẫn xác định
chi phí bảo trì công trình xây dựng, hiệu lực từ 01/07/2026.
18. Thông tư 41/2026/TT-BXD ngày 26/06/2026 quy định quản
lý chất lượng sản phẩm, hàng hóa vật liệu xây dựng, hiệu lực từ 01/07/2026.
19. Thông tư 42/2026/TT-BXD ngày 29/06/2026 sửa đổi, bổ
sung một số quy trình kiểm định kỹ thuật an toàn đối với máy, thiết bị, vật tư
có yêu cầu nghiêm ngặt về an toàn lao động sử dụng trong thi công xây dựng, hiệu
lực từ 15/08/2026.
IV. NHÓM QUYẾT TOÁN, KIỂM TOÁN, TÀI CHÍNH DỰ ÁN
20. Thông tư 73/2026/TT-BTC ngày 25/06/2026 quy định hệ thống
mẫu biểu sử dụng trong công tác quyết toán vốn đầu tư dự án, hiệu lực từ
01/07/2026.
21. Thông tư 79/2026/TT-BTC ngày 30/06/2026 quy định về
thu, chi của chủ đầu tư, Ban quản lý dự án có dự án sử dụng vốn ngân sách nhà
nước, hiệu lực từ 01/07/2026.
Lưu ý quan trọng: cần phân biệt rõ quyết toán vốn đầu tư dự
án và quyết toán hợp đồng xây dựng. Quyết toán vốn đầu tư dự án bám theo Nghị định
193/2026/NĐ-CP và Thông tư 73/2026/TT-BTC. Quyết toán hợp đồng xây dựng bám
theo Nghị định 210/2026/NĐ-CP và các điều khoản hợp đồng đã ký. Không phải dự
án nào cũng mặc nhiên bắt buộc kiểm toán quyết toán; phải xem loại dự án, nguồn
vốn, nhóm dự án, quyết định đầu tư và yêu cầu của cơ quan thẩm tra/phê duyệt
quyết toán.
V. NHÓM THỦ TỤC HÀNH CHÍNH, MẪU HỢP ĐỒNG, HƯỚNG
DẪN ÁP DỤNG
22. Quyết định 949/QĐ-BXD ngày 17/06/2026 công bố thủ tục
hành chính được sửa đổi, bổ sung trong lĩnh vực hoạt động xây dựng, hiệu lực từ
01/07/2026.
23. Quyết định 975/QĐ-BXD ngày 22/06/2026 công bố thủ tục
hành chính được sửa đổi, bổ sung, bãi bỏ trong lĩnh vực quy hoạch đô thị và
nông thôn, kiến trúc, hiệu lực từ 01/07/2026.
24. Quyết định 1040/QĐ-BXD ngày 26/06/2026 công bố mẫu hợp
đồng xây dựng, hiệu lực từ 01/07/2026.
25. Quyết định 1041/QĐ-BXD ngày 26/06/2026 công bố hướng dẫn
xác định khối lượng công trình. Đây là văn bản rất đáng chú ý với QS, dự toán,
thanh toán, quyết toán và quản lý khối lượng.
26. Quyết định 1095/QĐ-BXD ngày 30/06/2026 công bố thủ tục
hành chính mới trong lĩnh vực vật liệu xây dựng, hiệu lực từ 01/07/2026.
27. Công văn 9947/BXD-VPB ngày 29/06/2026 về việc thay thế
phụ lục kèm theo Thông tư 36/2026/TT-BXD và Thông tư 38/2026/TT-BXD. Lưu ý: ai
làm chi phí, định mức, dự toán cần kiểm tra bản phụ lục đang sử dụng, tránh
dùng nhầm bản cũ.
KẾT LUẬN THỰC TẾ
Đây không phải là vài văn bản cập nhật rời rạc, mà là một đợt
thay đổi lớn của hệ thống pháp luật xây dựng từ 01/07/2026.
Các nhóm cần ưu tiên cập nhật gồm: TVGS, quản lý chất lượng,
thi công, nghiệm thu, bảo trì cần đọc Nghị định 207/2026/NĐ-CP, Thông tư
32/2026/TT-BXD, Thông tư 33/2026/TT-BXD, Thông tư 34/2026/TT-BXD, Thông tư
40/2026/TT-BXD, Thông tư 42/2026/TT-BXD.
QS, dự toán, thanh toán, định mức, chi phí cần đọc Nghị định
206/2026/NĐ-CP, Thông tư 36/2026/TT-BXD, Thông tư 37/2026/TT-BXD, Thông tư
38/2026/TT-BXD, Quyết định 1041/QĐ-BXD và Công văn 9947/BXD-VPB.
Hợp đồng xây dựng cần đọc Nghị định 210/2026/NĐ-CP và Quyết
định 1040/QĐ-BXD. Quyết toán, kiểm toán, tài chính dự án cần đọc Nghị định
193/2026/NĐ-CP, Thông tư 73/2026/TT-BTC, Thông tư 79/2026/TT-BTC. Năng lực hoạt
động xây dựng, chứng chỉ, dữ liệu hành nghề cần đọc Nghị định 212/2026/NĐ-CP và
Thông tư 39/2026/TT-BXD. Vật liệu xây dựng cần đọc Nghị định 209/2026/NĐ-CP,
Thông tư 41/2026/TT-BXD và Quyết định 1095/QĐ-BXD. Thẩm định, cấp phép, quản lý
hoạt động xây dựng cần đọc Nghị định 217/2026/NĐ-CP, Quyết định 949/QĐ-BXD và
Quyết định 975/QĐ-BXD.
Khuyến nghị cho các đơn vị đang làm dự án: không nên chờ đến
khi thanh toán, quyết toán hoặc kiểm toán mới rà lại văn bản. Từ bây giờ nên rà
lại toàn bộ hệ thống hợp đồng, phụ lục hợp đồng, hồ sơ nghiệm thu, nhật ký, hồ
sơ chất lượng, hồ sơ hoàn công, khối lượng, phát sinh, định mức, đơn giá, chứng
từ chi phí, mẫu biểu quyết toán và trách nhiệm của từng bên.
Hồ sơ dự án không sai ở cuối dự án. Hồ sơ thường sai từ lúc thi công nhưng đến cuối dự án mới bị phát hiện.
[/tintuc]